南田出井町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南田出井町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,802。木造（3,844）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,802
木造
19件
3,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,446
80〜100㎡
6件
3,843
100〜120㎡
6件
4,563
150㎡以上
8件
7,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大460%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
900
4〜6m
20件
5,044
8m以上
4件
4,146
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼46.3%
平均価格
3,595
取引実績
28件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
40万
17万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
28
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,350
2件
３Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
45㎡〜
16.7
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３Ｋ
26.2
2024年第1四半期
7,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
35.9
2023年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
5,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0
2022年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2022年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2021年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
2021年第2四半期
7,800円
290㎡〜
26.9
2019年第1四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南田出井町は堺市堺区内113地区中28位（上位75%）。
単価29.4。
1つ上の南丸保園とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
28
南田出井町 ◀
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29.4