北田出井町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北田出井町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
892
80〜100㎡
10件
4,710
100〜120㎡
8件
4,582
120〜150㎡
6件
3,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,503
6〜8m
4件
4,829
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,569
取引実績
29件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
5万
30万
'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
29
築21-25年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2023年第1四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2022年第4四半期
4,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2022年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2022年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2022年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2022年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北田出井町は堺市堺区内113地区中14位（上位88%）。
単価34.5。
1つ上の櫛屋町東とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
14
北田出井町 ◀
―
34.5