中之町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中之町西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,628。木造（3,529）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,628
鉄骨造
15件
4,101
木造
11件
3,529
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,294
80〜100㎡
3件
2,643
100〜120㎡
6件
2,951
150㎡以上
14件
7,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大627%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
860
6〜8m
9件
4,547
8m以上
16件
6,254
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,393
取引実績
33件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
26万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
20
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
３Ｋ
350
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・３Ｋ
10.0
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
2025年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2024年第4四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2024年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2023年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・５ＤＫ
26.2
2023年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
中之町西は堺市堺区内113地区中37位（上位67%）。
単価26.2。
1つ上の南清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
37
中之町西 ◀
―
26.2