南島町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南島町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,483。木造（4,117）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,483
木造
21件
4,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
307
80〜100㎡
4件
3,078
100〜120㎡
13件
4,416
120〜150㎡
3件
4,874
150㎡以上
3件
17,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
298
4〜6m
6件
3,041
6〜8m
12件
6,927
8m以上
5件
7,327
平均㎡単価
27.8
平均価格
4,317
取引実績
27件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
35万
'08'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
26
築26-30年
34
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,086
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第1四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2023年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2023年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2023年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南島町は堺市堺区内113地区中30位（上位73%）。
単価27.8。
1つ上の七条通とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
30
南島町 ◀
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27.8