南島町の土地相場
大阪府堺市堺区南島町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区南島町の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南島町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
398,830円/坪
推定総額
997万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が489,354円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
3,246
取引実績
13件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万66万49万32万
20082011201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪75万円へ、15年間で+109.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2022年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2020年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2013年第2四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
2011年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2011年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2011年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
南島町は堺市堺区内64地区中50位（上位22%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の南半町西とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）