香ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区香ヶ丘町の土地相場は坪単価17万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.1%。
推定相場
香ヶ丘町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
486,749円/坪
推定総額
1,947万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大333%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が647,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,206
取引実績
37件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第2四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第4四半期
8,400円
118坪〜（390㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
5,300円
139坪〜（460㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内64地区中28位（上位56%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の少林寺町西とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）