南三国ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が342,369円高くなります。
4〜6m
22件
124万/坪
6〜8m
6件
125万/坪
8m以上
3件
158万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
3件
144万/坪
長方形
9件
132万/坪
ほぼ長方形
11件
126万/坪
不整形
3件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
10件
140万/坪
西
5件
133万/坪
北
9件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
104.0/坪
31.5/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
5,345
取引実績
31件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2025年第2四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2025年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2024年第3四半期
9,400円
67坪〜（220㎡〜）
141.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2022年第3四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
南三国ヶ丘町は堺市堺区内64地区中1位（上位98%）。
坪単価104.0/坪。
高価格帯（1〜22位）
1
南三国ヶ丘町 ◀
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104.0/坪
最寄り駅の相場
南三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 堺東 200m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 28.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堺東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）