向陵西町の土地相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵西町の土地相場は坪単価28万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陵西町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
840,855円/坪
推定総額
4,625万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が454,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（113万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.5/坪
28.0/㎡
平均価格
6,186
取引実績
21件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万132万96万60万
200820122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪68万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2022年第2四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第1四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2021年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2020年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2018年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2018年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵西町は堺市堺区内64地区中5位（上位92%）。
坪単価92.5/坪。
1つ上の中田出井町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）