中三国ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町の土地相場は坪単価29万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中三国ヶ丘町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,422,122円/坪
推定総額
7,822万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
平均価格
5,212
取引実績
25件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万117万92万67万42万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪98万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2024年第4四半期
8,900円
79坪〜（260㎡〜）
113.2/坪
2022年第4四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2020年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2019年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2017年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2016年第1四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
中三国ヶ丘町は堺市堺区内64地区中3位（上位95%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上の北三国ヶ丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）