向陵東町の土地相場
大阪府堺市堺区向陵東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵東町の土地相場は坪単価24万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陵東町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
690,684円/坪
推定総額
4,144万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
平均価格
6,517
取引実績
18件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2009201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪90万円へ、15年間で+88.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
23,000円
257坪〜（850㎡〜）
89.5/坪
2023年第2四半期
9,300円
85坪〜（280㎡〜）
109.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2022年第1四半期
22,000円
257坪〜（850㎡〜）
85.6/坪
2021年第4四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2018年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2017年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2015年第3四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2015年第2四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵東町は堺市堺区内64地区中13位（上位80%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の北田出井町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）