向陵東町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵東町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
向陵東町の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,132万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.3万円に対し、築45年は16.5万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＬＤＫの平均価格は3,095円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,222
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278
50件
４ＬＤＫ
2,513
8件
２ＬＤＫ
1,055
4件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2024年第3四半期
810円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵東町のマンション一覧（1棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵東町は堺市堺区内55地区中24位（上位56%）。
単価30.0。
1つ上の九間町西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）