神南辺町のマンション相場
大阪府堺市堺区神南辺町 | 97件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価34.0万円に対し、築35年は28.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
21件
34.0万/㎡
築25年
16件
33.9万/㎡
築30年
29件
33.2万/㎡
築35年
29件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,580円。
３ＬＤＫ
47件
2,205円
２ＬＤＫ
17件
2,191円
４ＬＤＫ
23件
2,580円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,570
取引実績
97件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
47件
４ＬＤＫ
1,739
23件
２ＬＤＫ
1,641
17件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神南辺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神南辺町は堺市堺区内56地区中39位（上位30%）。
単価22.3。
1つ上の香ヶ丘町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
神南辺町 ◀
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22.3
神南辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４ | 8.7/㎡ | +7.0% | 事務所,作業場 | 堺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）