七道東町のマンション相場
大阪府堺市堺区七道東町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
七道東町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,631万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.3万円に対し、築40年は28.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,016円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,285
取引実績
34件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+242.8%上昇（年平均+14.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,121
18件
４ＬＤＫ
1,486
7件
２ＬＤＫ
1,767
3件
４Ｋ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１Ｋ
800
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・４Ｋ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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堺市堺区内のエリアランキング
七道東町は堺市堺区内55地区中49位（上位11%）。
単価19.3。
1つ上の大浜北町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）