宿院町西のマンション相場
大阪府堺市堺区宿院町西 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.5万円に対し、築50年は24.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
52.5万/㎡
築15年
3件
30.3万/㎡
築20年
10件
35.1万/㎡
築25年
8件
33.6万/㎡
築30年
13件
26.3万/㎡
築35年
4件
22.9万/㎡
築40年
2件
25.5万/㎡
築45年
6件
23.9万/㎡
築50年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,752円。
２ＬＤＫ
9件
1,839円
１Ｋ
10件
518円
３ＬＤＫ
12件
2,524円
２ＤＫ
3件
1,023円
１Ｒ
10件
491円
１ＬＤＫ
3件
973円
４ＬＤＫ
3件
2,752円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲52.4%
平均価格
1,085
取引実績
53件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773
12件
１Ｋ
358
10件
１Ｒ
385
10件
２ＬＤＫ
1,389
9件
２ＤＫ
717
3件
１ＬＤＫ
757
3件
４ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
520円
20㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第1四半期
470円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
800円
65㎡〜
・２ＤＫ
12.3
2024年第4四半期
390円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宿院町西のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
宿院町西は堺市堺区内56地区中40位（上位29%）。
単価22.0。
1つ上の神南辺町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
宿院町西 ◀
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22.0