三宝町のマンション相場
大阪府堺市堺区三宝町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三宝町の中古マンション
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,045万円
㎡単価
30.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築45年は24.6万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は2,061円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,393
取引実績
117件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡33.7万円へ、17年間で+113.3%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,534
64件
２ＬＤＫ
1,240
15件
３ＤＫ
693
8件
４ＬＤＫ
2,083
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
４Ｋ
653
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
１ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宝町のマンション一覧（7棟）
リーガル堺２
築30年
| 地下1階付8階建
| 42戸
1,498万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買49件
アステージ堺３イングコート
築27年
| 15階建
| 99戸
3,198万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ブランズ堺七道
築18年
| 15階建
| 84戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買38件
カルム堺Ａ棟
築49年
| 6階建
| 178戸
1,550万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェルドール堺ノースサイドシティ
築28年
| 10階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サンメゾン堺
築40年
| 8階建
| 89戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
第２カルム堺
築48年
| 4階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三宝町は堺市堺区内55地区中42位（上位24%）。
単価21.5。
1つ上の宿院町西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
三宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 12.2/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）