三宝町のマンション相場

大阪府堺市堺区三宝町 | 120件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

三宝町の中古マンション

120件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,275万円

㎡単価

33.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価57.7万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

57.7万/㎡

2件

築10年

42.6万/㎡

15件

築15年

33.6万/㎡

13件

築20年

32.9万/㎡

16件

築25年

33.0万/㎡

22件

築30年

27.2万/㎡

4件

築35年

27.2万/㎡

20件

築40年

20.9万/㎡

7件

築45年

25.8万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は2,296円。

３ＬＤＫ

2,264円

64件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,974円

2件

３ＤＫ

1,092円

9件

２ＬＤＫ

1,794円

16件

４ＬＤＫ

3,084円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,381円

4件

４Ｋ

1,027円

3件

１ＬＤＫ

2,296円

2件

堺市堺区平均 - → 三宝町 21.6 堺市堺区内 43位/56地区

平均㎡単価

21.6

前年比 ▲33.6%

平均価格

1,399

取引実績

120件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,534

64件

２ＬＤＫ

1,216

16件

３ＤＫ

706

9件

４ＬＤＫ

2,083

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

4件

４Ｋ

653

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

2件

１ＬＤＫ

1,700

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 50㎡〜・２ＬＤＫ 17.0

2025年第4四半期 3,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.7

2025年第4四半期 810円 60㎡〜・３ＤＫ 13.5

2025年第3四半期 2,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第1四半期 2,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5

2025年第1四半期 2,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2025年第1四半期 1,900円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2

2024年第4四半期 1,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2024年第4四半期 1,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2024年第4四半期 1,400円 55㎡〜・２ＬＤＫ 25.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

三宝町のマンション一覧（9棟）

リーガル堺２

築30年 | 地下1階付8階建 | 42戸

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	146,366	-
2016	146,611	-
2018	146,429	+263
2020	146,590	+200
2022	146,786	+641
2023	147,400	+733

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区のマンションマップ

堺市堺区内のエリアランキング

三宝町は堺市堺区内56地区中43位（上位23%）。単価21.6。 1つ上の柳之町東とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三国ヶ丘御幸通

76.3

+253%

19 材木町西

33.2

+54%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 熊野町西

32.9

+52%

38 香ヶ丘町

22.5

+4%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 神南辺町

22.3

+3%

40 宿院町西

22.0

+2%

41 住吉橋町

21.7

+0%

42 柳之町東

21.7

+0%

43 三宝町 ◀

21.6

―

44 北庄町

21.4

-1%

45 甲斐町西

21.0

-3%

46 錦綾町

20.8

-4%

47 翁橋町

20.0

-8%

48 大浜北町

20.0

-8%

49 大浜中町

19.9

-8%

50 七道東町

19.3

-11%

51 南清水町

18.1

-16%

52 出島町

17.6

-19%

53 賑町

17.6

-19%

54 柏木町

17.2

-21%

55 大仙中町

16.7

-23%

56 七道西町

12.4

-43%

最寄り駅の相場

三宝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区三宝町６丁３１５番	12.2/㎡	+3.4%	倉庫	七道 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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