三宝町の土地相場
大阪府堺市堺区三宝町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区三宝町の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三宝町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
389,577円/坪
推定総額
4,285万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
6,065
取引実績
20件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪27万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,500円
278坪〜（920㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2019年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2019年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
三宝町は堺市堺区内64地区中54位（上位16%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の幸通とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
三宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 12.2/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）