神石市之町の土地相場
大阪府堺市堺区神石市之町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区神石市之町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神石市之町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
424,054円/坪
推定総額
3,392万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて37%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
4,299
取引実績
11件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万63万46万29万
20102012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2023年は坪72万円へ、13年間で+20.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2021年第2四半期
9,000円
287坪〜（950㎡〜）
31.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2016年第1四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2015年第4四半期
8,300円
160坪〜（530㎡〜）
51.8/坪
2012年第2四半期
7,600円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9/坪
2012年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2012年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2011年第2四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
神石市之町は堺市堺区内64地区中57位（上位11%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の柏木町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）