出島町の土地相場
大阪府堺市堺区出島町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,013円高くなります。
4〜6m
16件
62万/坪
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて43%の差があります。
長方形
8件
66万/坪
ほぼ長方形
9件
64万/坪
不整形
3件
63万/坪
ほぼ正方形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
66万/坪
南東
6件
63万/坪
北西
3件
63万/坪
南西
7件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,567
取引実績
25件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万68万53万38万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2020年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2020年第1四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2019年第4四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2019年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
出島町は堺市堺区内64地区中48位（上位25%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の新在家町西とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
出島町 ◀
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48.0/坪
出島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区出島町１丁３７番 | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 湊 200m |
| 堺市堺区出島町３丁２２８番４ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 湊 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）