海山町の土地相場
大阪府堺市堺区海山町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区海山町の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海山町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
370,452円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
3,068
取引実績
18件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万13万
2009201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪30万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
370円
14坪〜（45㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
7,500円
191坪〜（630㎡〜）
39.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2019年第1四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2018年第2四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
海山町は堺市堺区内64地区中58位（上位9%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の神石市之町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
海山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 七道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）