海山町のマンション相場
大阪府堺市堺区海山町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.9万円に対し、築30年は36.1万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
36.9万/㎡
築15年
12件
36.3万/㎡
築20年
24件
35.5万/㎡
築25年
46件
36.1万/㎡
築30年
7件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,627円。
３ＬＤＫ
70件
2,470円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,369円
２ＬＤＫ
6件
2,472円
４ＬＤＫ
9件
2,904円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,627円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,762
取引実績
106件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,702
70件
４ＬＤＫ
2,189
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
6件
２ＬＤＫ
1,917
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
海山町は堺市堺区内56地区中33位（上位41%）。
単価25.3。
1つ上の大町東とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
海山町 ◀
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25.3
海山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 七道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）