シャトー川庄
大阪府堺市堺区海山町3丁目145-2 | 築52年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（29.1万円）より64.7%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より68.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均1,064万円です。2LDKが最も高く平均1,064万円、3LDKは平均908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,064万 |
520万 |
1,380万 |
| 3LDK |
5件 |
908万 |
600万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区海山町3丁目145-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.72m² ～ 77.32m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
14.9万 |
16.3万 |
13.4万 |
10.3万 |
| 3LDK |
8.8万 |
13.5万 |
8.8万 |
- |
14.1万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.26万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.26万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
14.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,160万 |
15.01万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,160万 |
15.01万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.27万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.27万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.86万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,099万 |
14.22万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,199万 |
15.51万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.85万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,149万 |
14.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.8万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.76万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.27万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額59,111円。3DKなら月額60,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。