アステージ堺
大阪府堺市堺区山本町2丁目56-1 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、9年間で14.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,244万円です。4LDKが最も高く平均2,370万円、2SLDKは平均2,019万円です。
2SLDK
2,019万
4件
3LDK
2,244万
19件
4LDK
2,370万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,019万 | 1,924万 | 2,184万 |
| 3LDK | 19件 | 2,244万 | 1,451万 | 3,313万 |
| 4LDK | 8件 | 2,370万 | 1,829万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
26.3万/㎡
3階以上
18件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区山本町2丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 伊勢建設 ライフ不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ堺 | 1995 | 54戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| アーバンビュー堺プレミアムコート | 2008 | - | - | - |
| ファミールハイツ堺１番館 | 1994 | 59戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ファミールハイツ堺２番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| ファミールハイツ・ソルプラーサ堺１番館 | 1998 | 168戸 | - | - |
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| メゾンドール堺 | 1988 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション堺 | 1995 | - | - | - |
| メゾンドール堺ザビエル公園 | 2010 | - | - | - |
| リビオ堺ステーションシティ | 2015 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 23.0万 | 21.2万 | - | 25.0万 | 38.3万 | 33.3万 | 31.4万 |
| 4LDK | 22.4万 | 21.2万 | - | - | - | 24.3万 | - | 24.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 28.0万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。