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東急ドエルアルス堺フェニックス

大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2 | 築28年 | 194戸

推定相場
東急ドエルアルス堺フェニックス
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（29.1万円）を1.8%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には110,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・74件）で、平均2,662万円です。4LDKが最も高く平均3,024万円、3SLDKは平均2,500万円です。
3LDK
74件
2,662万
3SLDK
2件
2,500万
4LDK
13件
3,024万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 74件 2,662万 1,662万 3,659万
3SLDK 2件 2,500万 2,352万 2,647万
4LDK 13件 3,024万 2,270万 3,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて6.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.7万/㎡
18件
6-10階
30.5万/㎡
27件
11-20階
33.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2
築年月1998-11（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数194戸
専有面積62.45m² ～ 83.53m²
分譲会社東急不動産
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七道駅
南海本線
徒歩7分
🚉
堺駅
南海本線
徒歩13分

学区情報

小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス堺フェニックス 1998 194戸 29.6万 2,080万
ファミールハイツ堺１番館 1994 59戸 36.6万 2,480万
ファミールハイツ堺２番館 1995 251戸 39.8万 2,698万
アステージ堺３イングコート 1999 99戸 42.5万 3,198万
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺１番館 1998 168戸 - -
グランドパレス堺七道 2016 36戸 46.4万 2,980万
サンメゾン堺 1986 89戸 26.6万 1,880万
アーバンビュー堺プレミアムコート 2008 - - -
グランコート堺九間町 2000 66戸 31.5万 2,280万
第２カルム堺 1978 20戸 12.8万 780万
カルム堺Ａ棟 1977 178戸 26.9万 1,550万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.0万 26.0万 26.1万 - 35.2万 34.7万 37.9万 36.3万
4LDK 22.8万 - 32.2万 30.2万 39.6万 - 35.7万 35.3万
3SLDK - 23.1万 - 30.5万 - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.58万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.21万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.66万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.11万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.21万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.67万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.91万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.55万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.55万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.32万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.48万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.16万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.8万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.4万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.89万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.48万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.41万/㎡
2021年9月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.87万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。
3LDK
105,500円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,683円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,418円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,279円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。