東急ドエルアルス堺フェニックス

大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2 | 築28年 | 194戸

推定相場

東急ドエルアルス堺フェニックス

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には110,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・74件）で、平均2,180万円です。4LDKが最も高く平均2,602万円、3SLDKは平均1,930万円です。

3LDK

74件

2,180万

3SLDK

2件

1,930万

4LDK

13件

2,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	74件	2,180万	1,100万	3,080万
3SLDK	2件	1,930万	1,680万	2,180万
4LDK	13件	2,602万	1,780万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて6.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.7万/㎡

18件

6-10階

30.5万/㎡

27件

11-20階

33.6万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	194戸
専有面積	62.45m² ～ 83.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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七道駅

南海本線

徒歩7分

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堺駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

堺市立三宝小学校

中学校

堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス堺フェニックス	1998	194戸	29.6万	2,080万
ファミールハイツ堺１番館	1994	59戸	36.6万	2,480万
ファミールハイツ堺２番館	1995	251戸	39.8万	2,698万
アステージ堺３イングコート	1999	99戸	42.5万	3,198万
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺１番館	1998	168戸	-	-
グランドパレス堺七道	2016	36戸	46.4万	2,980万
サンメゾン堺	1986	89戸	26.6万	1,880万
グランコート堺九間町	2000	66戸	31.5万	2,280万
第２カルム堺	1978	20戸	12.8万	780万
カルム堺Ａ棟	1977	178戸	26.9万	1,550万
アステージ堺	1995	54戸	31.4万	2,490万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	26.0万	26.1万	-	35.2万	34.7万	37.9万	36.3万
4LDK	22.8万	-	32.2万	30.2万	39.6万	-	35.7万	35.3万
3SLDK	-	23.1万	-	30.5万	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.84万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.32万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.21万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.16万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.66万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.11万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.21万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.67万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.91万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.55万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.55万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.69万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.32万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.48万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.16万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.8万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.71万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.48万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2021年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.87万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。

3LDK

105,500円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,346円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,683円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,418円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,279円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。