アステージ堺３イングコート

大阪府堺市堺区三宝町2丁目105-4 | 築27年 | 99戸

推定相場

アステージ堺３イングコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均1,966万円です。

2SLDK

2件

2,215万

3LDK

32件

1,966万

4LDK

5件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,215万	1,850万	2,580万
3LDK	32件	1,966万	1,480万	3,198万
4LDK	5件	2,900万	1,980万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.1万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

12件

6-10階

28万/㎡

14件

11-20階

31.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区三宝町2丁目105-4
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	99戸
専有面積	62.66m² ～ 87.13m²
分譲会社	伊勢建設ライフ不動産
施工会社	熊谷組南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

七道駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

三宝小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アステージ堺３イングコート	1999	99戸	42.5万	3,198万
カルム堺Ａ棟	1977	178戸	26.9万	1,550万
第２カルム堺	1978	20戸	12.8万	780万
サンメゾン堺	1986	89戸	26.6万	1,880万
ブランズ堺七道	2008	84戸	46.6万	3,280万
東急ドエルアルス堺フェニックス	1998	194戸	29.6万	2,080万
ファミールハイツ堺１番館	1994	59戸	36.6万	2,480万
ファミールハイツ堺２番館	1995	251戸	39.8万	2,698万
グランドパレス堺七道	2016	36戸	46.4万	2,980万
フローラ堺１号棟	1976	44戸	17.4万	1,190万
フローラ堺５号棟	1976	20戸	10.8万	850万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.0万	25.3万	22.6万	31.0万	21.4万	-	34.5万	35.1万
4LDK	-	-	-	-	-	27.8万	38.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	32.8万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.55万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.36万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.14万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.33万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.83万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.16万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.16万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	32.79万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.25万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.3万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.3万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.61万/㎡
2019年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.31万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.26万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.53万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.61万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.61万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.13万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,260万	28.72万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.24万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.36万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.76万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.97万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。