フローラ堺１号棟
大阪府堺市堺区七道西町12-11 | 築50年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、3LDKは平均1,367万円です。
2LDK
1,869万
3件
3LDK
1,367万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,869万 | 1,751万 | 1,985万 |
| 3LDK | 25件 | 1,367万 | 952万 | 1,962万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
17万/㎡
3階以上
21件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区七道西町12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.45m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
錦西小学校
中学校
月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ堺１号棟 | 1976 | 44戸 | 17.4万 | 1,190万 |
| フローラ堺５号棟 | 1976 | 20戸 | 10.8万 | 850万 |
| フローラ堺３号棟 | 1976 | 20戸 | 14.7万 | 1,150万 |
| フローラ堺６号棟 | 1976 | 30戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| サニーハイツ堺５号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| サニーハイツ堺２号棟 | 1979 | 50戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| サニーハイツ堺９号棟 | 1979 | 40戸 | 22.5万 | 1,498万 |
| サニーハイツ堺７号棟 | 1979 | 316戸 | 21.0万 | 1,350万 |
| サニーハイツ堺４号棟 | 1979 | 20戸 | 10.4万 | 690万 |
| サニーハイツ堺３号棟 | 1979 | 30戸 | 14.9万 | 990万 |
| サニーハイツ堺６号棟 | 1979 | 40戸 | 13.2万 | 880万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 74.64㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 790万円 | 78.45㎡ | 10.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,250万円 | 74.64㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,350万円 | 74.64㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 17.5万 | 10.8万 | 16.4万 | 17.2万 | 18.2万 | 15.5万 | 17.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,111万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,111万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。