南瓦町のマンション相場
大阪府堺市堺区南瓦町 | 10件の成約データ
推定相場
南瓦町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
630万円
㎡単価
36.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価25.0万円に対し、築35年は40.9万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。１ＤＫの平均価格は580円。
平均㎡単価
24.9
平均価格
432
取引実績
10件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2024年は㎡32.4万円へ、16年間で+47.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
417
7件
１ＤＫ
500
2件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
570円
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2024年第1四半期
400円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2020年第4四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2020年第3四半期
700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
28.0
2020年第1四半期
520円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.7
2019年第3四半期
450円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2018年第1四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2015年第4四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2014年第1四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2008年第4四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南瓦町は堺市堺区内55地区中33位（上位40%）。
単価24.9。
1つ上の海山町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）