香ヶ丘町のマンション相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.2万/㎡
築10年
13件
39.6万/㎡
築15年
8件
36.3万/㎡
築20年
4件
36.5万/㎡
築25年
3件
22.5万/㎡
築30年
2件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は1,227円。
３ＬＤＫ
25件
2,402円
２ＬＤＫ
2件
2,786円
４ＬＤＫ
4件
3,309円
３ＤＫ
2件
1,227円
平均㎡単価
22.5
平均価格
1,569
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513
25件
４ＬＤＫ
2,225
4件
２ＬＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
890円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
890円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2021年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香ヶ丘町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内56地区中38位（上位32%）。
単価22.5。
1つ上の中之町西とは9%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
香ヶ丘町 ◀
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22.5