香ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,015。木造（3,167）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,015
ＲＣ
3件
4,446
木造
118件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
831
80〜100㎡
26件
3,243
100〜120㎡
29件
3,193
120〜150㎡
8件
2,946
150㎡以上
34件
7,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大770%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
593
4〜6m
31件
2,417
6〜8m
61件
5,155
8m以上
28件
3,231
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,007
取引実績
140件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
13万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
6件
３ＬＤＫ
1,215
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＤＫ
630
2件
４ＤＫ＋Ｓ
840
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４Ｋ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
250円
50㎡〜
・３Ｋ
5.0
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2025年第3四半期
840円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内113地区中68位（上位40%）。
単価22.5。
1つ上の錦之町西とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
68
香ヶ丘町 ◀
―
22.5