緑ヶ丘北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区緑ヶ丘北町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,063。木造（3,094）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,063
木造
33件
3,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
920
80〜100㎡
8件
2,955
100〜120㎡
17件
3,708
150㎡以上
5件
5,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,847
6〜8m
20件
4,272
8m以上
10件
2,093
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,644
取引実績
40件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
250
2件
３ＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
450円
30㎡〜
15.0
2025年第2四半期
920円
90㎡〜
10.2
2025年第1四半期
300円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
200円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0
2024年第3四半期
200円
30㎡〜
6.7
2024年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
緑ヶ丘北町は堺市堺区内113地区中46位（上位59%）。
単価25.3。
1つ上の材木町東とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
46
緑ヶ丘北町 ◀
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25.3