材木町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区材木町東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,388。木造（2,838）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,388
木造
20件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
974
80〜100㎡
11件
2,357
100〜120㎡
6件
4,651
150㎡以上
5件
7,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大546%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,600
6〜8m
14件
3,419
8m以上
3件
10,333
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,105
取引実績
25件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
28万
24万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
18
築16-20年
21
築21-25年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＬＫ
750
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第2四半期
19,000円
850㎡〜
22.4
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2023年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2023年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2021年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
材木町東は堺市堺区内113地区中45位（上位60%）。
単価25.4。
1つ上の今池町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
45
材木町東 ◀
―
25.4