南安井町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南安井町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,371。木造（3,177）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,371
木造
31件
3,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
943
100〜120㎡
11件
3,034
120〜150㎡
6件
2,188
150㎡以上
7件
8,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
969
4〜6m
14件
2,949
6〜8m
15件
3,832
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,461
取引実績
36件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
23万
18万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
36
築31年以上
13
間取り別の相場
３Ｋ
417
3件
３ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
680
1件
４ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
900円
50㎡〜
18.0
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2023年第3四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2022年第4四半期
350円
55㎡〜
・３Ｋ
6.4
2022年第4四半期
680円
70㎡〜
・５Ｋ
9.7
2022年第3四半期
600円
55㎡〜
・３Ｋ
10.9
2022年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南安井町は堺市堺区内113地区中74位（上位35%）。
単価21.9。
1つ上の柳之町東とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
74
南安井町 ◀
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21.9