南安井町の土地相場
大阪府堺市堺区南安井町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区南安井町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南安井町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
666,457円/坪
推定総額
3,999万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.7/坪
17.1/㎡
平均価格
5,746
取引実績
11件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万18万
20112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪37万円から2022年は坪70万円へ、11年間で+86.9%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2021年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2017年第3四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2017年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2015年第4四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2015年第3四半期
13,000円
194坪〜（640㎡〜）
67.1/坪
2014年第4四半期
7,000円
169坪〜（560㎡〜）
41.3/坪
2014年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2013年第4四半期
6,500円
227坪〜（750㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
南安井町は堺市堺区内64地区中24位（上位63%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の錦綾町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）