出島海岸通の土地相場
大阪府堺市堺区出島海岸通 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が502,230円高くなります。
4〜6m
10件
59万/坪
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
3件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
3件
109万/坪
長方形
4件
76万/坪
ほぼ長方形
10件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
68万/坪
北西
11件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
工場
1件
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
4,144
取引実績
20件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪127万円から2025年は坪50万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
8,900円
154坪〜（510㎡〜）
57.7/坪
2024年第1四半期
5,700円
100坪〜（330㎡〜）
57.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第4四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2019年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2019年第3四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2018年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
出島海岸通は堺市堺区内64地区中40位（上位38%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の桜之町西とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
出島海岸通 ◀
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51.5/坪