砂道町の土地相場
大阪府堺市堺区砂道町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区砂道町の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂道町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
536,275円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
平均価格
1,671
取引実績
19件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万31万
2008201020132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2022年は坪59万円へ、14年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2020年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
砂道町は堺市堺区内64地区中41位（上位36%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の出島海岸通とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
砂道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区砂道町１丁１８番１００ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 浅香山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）