砂道町の土地相場
大阪府堺市堺区砂道町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,112円高くなります。
4〜6m
14件
72万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ正方形（67万円）と比べて16%の差があります。
長方形
5件
78万/坪
ほぼ長方形
10件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
76万/坪
南西
4件
75万/坪
南
4件
69万/坪
北西
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
1,778
取引実績
20件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万31万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2020年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
砂道町は堺市堺区内64地区中41位（上位36%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の出島海岸通とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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砂道町 ◀
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51.5/坪
砂道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区砂道町１丁１８番１００ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 浅香山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）