砂道町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区砂道町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,575。木造（2,519）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,575
木造
28件
2,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
819
80〜100㎡
10件
2,468
100〜120㎡
9件
2,978
120〜150㎡
4件
4,467
150㎡以上
9件
6,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,226
6〜8m
6件
3,807
8m以上
7件
3,095
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼27.0%
平均価格
2,480
取引実績
42件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
17万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
17
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
41
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
２Ｋ
480
1件
２ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2025年第1四半期
480円
40㎡〜
・２Ｋ
12.0
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2024年第1四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2024年第1四半期
790円
90㎡〜
8.8
2023年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2022年第2四半期
990円
95㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
砂道町は堺市堺区内113地区中75位（上位34%）。
単価21.7。
1つ上の南安井町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
75
砂道町 ◀
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21.7
砂道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区砂道町１丁１８番１００ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 浅香山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）