旭ヶ丘中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区旭ヶ丘中町 | 39件の成約データ
推定相場
旭ヶ丘中町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,286万円
うち土地分
4,681万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,077。木造（2,949）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,796
取引実績
39件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
8万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ＋Ｓ
380
1件
４Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
900円
90㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第1四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2023年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第4四半期
4,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2022年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
18,000円
490㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
旭ヶ丘中町は堺市堺区内110地区中55位（上位50%）。
単価23.4。
1つ上の少林寺町西とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
旭ヶ丘中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外 | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 百舌鳥 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）