御陵通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区御陵通 | 14件の成約データ
推定相場
御陵通の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,525万円
うち土地分
11,920万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大697%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲88.0%
平均価格
6,357
取引実績
14件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
19万
36万
'08'09'11'13'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
19
築11-15年
21
築21-25年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2024年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2020年第3四半期
7,300円
220㎡〜
33.2
2019年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2016年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2016年第4四半期
57,000円
730㎡〜
78.1
2013年第3四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2011年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2009年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
御陵通は堺市堺区内110地区中43位（上位61%）。
単価25.3。
1つ上の今池町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）