北清水町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北清水町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,029。木造（3,798）との差は743%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
32,029
木造
21件
3,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
13,741
80〜100㎡
9件
3,399
150㎡以上
6件
11,134
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
714
4〜6m
17件
4,916
8m以上
3件
38,984
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲20.0%
平均価格
6,752
取引実績
25件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
32万
'08'10'11'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
14,000円
600㎡〜
23.3
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.7
2023年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2021年第3四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2021年第1四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北清水町は堺市堺区内113地区中66位（上位42%）。
単価22.8。
1つ上の春日通とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
66
北清水町 ◀
―
22.8