九間町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区九間町西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
九間町西の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,294万円
うち土地分
6,689万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,558。木造（3,133）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
平均価格
3,790
取引実績
10件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
20万
'08'12'14'15'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築26-30年
16
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2022年第2四半期
9,600円
700㎡〜
13.7
2017年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2015年第4四半期
9,500円
390㎡〜
24.4
2015年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2014年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2012年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2012年第1四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2008年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
九間町西は堺市堺区内110地区中51位（上位54%）。
単価24.0。
1つ上の松屋大和川通とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）