熊野町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区熊野町東 | 11件の成約データ
推定相場
熊野町東の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
10,030万円
うち土地分
9,425万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,016。木造（4,656）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
平均価格
5,218
取引実績
11件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
25万
26万
'12'13'15'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
32
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2021年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2021年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2020年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2015年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2015年第1四半期
400円
30㎡〜
13.3
2013年第2四半期
15,000円
510㎡〜
29.4
2013年第1四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
2013年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
熊野町東は堺市堺区内110地区中45位（上位59%）。
単価24.9。
1つ上の少林寺町東とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）