北庄町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北庄町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,527。木造（3,064）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,527
木造
19件
3,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,649
80〜100㎡
7件
2,450
100〜120㎡
5件
3,429
120〜150㎡
3件
3,844
150㎡以上
8件
10,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,016
4〜6m
19件
4,801
8m以上
3件
4,713
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,086
取引実績
27件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
29万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
17
築16-20年
26
築21-25年
39
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
8,900円
280㎡〜
31.8
2022年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2022年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2022年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2022年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2022年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2021年第3四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北庄町は堺市堺区内113地区中41位（上位64%）。
単価25.9。
1つ上の霞ヶ丘町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
41
北庄町 ◀
―
25.9