京町通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区京町通 | 11件の成約データ
推定相場
京町通の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,927万円
うち土地分
4,322万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲47.4%
平均価格
2,720
取引実績
11件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
35万
'08'15'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第3四半期
3,600円
400㎡〜
9.0
2023年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2020年第3四半期
850円
105㎡〜
8.1
2018年第2四半期
670円
95㎡〜
7.1
2015年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2015年第2四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
京町通は堺市堺区内110地区中81位（上位26%）。
単価20.7。
1つ上の緑ヶ丘中町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）