中安井町の土地相場
大阪府堺市堺区中安井町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区中安井町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
中安井町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
549,312円/坪
推定総額
1,923万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて0%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,221
取引実績
13件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
201020122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪75万円へ、15年間で+66.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2021年第1四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2019年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2017年第2四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2014年第1四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2013年第1四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2013年第1四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
中安井町は堺市堺区内64地区中38位（上位41%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の旭ヶ丘北町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）