甲斐町西のマンション相場
大阪府堺市堺区甲斐町西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.9万円に対し、築45年は26.0万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
66.9万/㎡
築25年
2件
23.9万/㎡
築30年
4件
26.5万/㎡
築35年
8件
30.0万/㎡
築40年
13件
22.6万/㎡
築45年
8件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,180円。
３ＬＤＫ
23件
1,969円
４ＬＤＫ
3件
1,697円
２ＬＤＫ
3件
1,749円
３ＤＫ
3件
1,180円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲71.6%
平均価格
1,370
取引実績
38件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+184.5%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,535
23件
４ＬＤＫ
1,377
3件
２ＬＤＫ
1,260
3件
３ＤＫ
830
3件
４ＤＫ
800
1件
オープンフロア
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲斐町西のマンション一覧（7棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
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甲斐町西は堺市堺区内56地区中45位（上位20%）。
単価21.0。
1つ上の北庄町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
甲斐町西 ◀
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21.0