牧野ビル
大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目 | 築41年
売買㎡単価の推移
20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2022年は14.9万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,442万円です。1Rが最も高く平均1,712万円、3LDKは平均1,442万円です。
1R
1,712万
2件
3LDK
1,442万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,712万 | 1,632万 | 1,792万 |
| 3LDK | 2件 | 1,442万 | 1,379万 | 1,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（15.2万円）と比べて1.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
2件
15.2万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堺駅
南海本線
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牧野ビル | 1985 | - | 14.8万 | 1,180万 |
| 牧野ビル | 1983 | 6戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| 山本マンション | 1973 | 47戸 | 14.2万 | 680万 |
| リーデンススクエア堺 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| デュオヒルズ堺ザ・レジデンス | 2022 | - | - | - |
| シャルマンフジクロスマーク | 2027 | - | - | - |
| ビルレ宿院 | 1995 | 24戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラス | 2024 | - | - | - |
| コーポ太陽 | 1977 | 13戸 | 14.0万 | 900万 |
| 堺グランド日光ハイツ | 1987 | 57戸 | 29.0万 | 2,298万 |
| ユニアルス堺プレジオ | 2002 | 38戸 | 41.0万 | 2,480万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.8万 | 14.8万 |
| 1R | 15.2万 | 15.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額49,767円。
2DK
49,500〜50,000円
49,767円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,500円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,800円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。