ビルレ宿院
大阪府堺市堺区大町西3丁目1-26 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,180万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、3DKは平均1,940万円です。
2LDK
2,089万
9件
3DK
1,940万
2件
3LDK
2,180万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,089万 | 1,505万 | 2,867万 |
| 3DK | 2件 | 1,940万 | 1,817万 | 2,063万 |
| 3LDK | 10件 | 2,180万 | 1,780万 | 2,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
27.2万/㎡
4-7階
11件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区大町西3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.22m² ～ 70.74m² |
| 分譲会社 | 忠建工営 |
| 施工会社 | 大忠建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビルレ宿院 | 1995 | 24戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| コーポ太陽 | 1977 | 13戸 | 14.0万 | 900万 |
| リーデンススクエア堺 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ユニライフ堺宿院 | 1995 | 50戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| デュオヒルズ堺ザ・レジデンス | 2022 | - | - | - |
| 牧野ビル | 1983 | 6戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| リビオ堺グリーンアベニュー | 2026 | - | - | - |
| 牧野ビル | 1985 | - | 14.8万 | 1,180万 |
| メゾンドールフェニシス堺 | 2000 | 61戸 | 37.9万 | 3,280万 |
| ユニアルス堺プレジオ | 2002 | 38戸 | 41.0万 | 2,480万 |
| セザール堺宿院 | 1996 | 42戸 | 28.9万 | 1,999万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 30.1万 | 23.9万 | - | - | 26.6万 |
| 2LDK | 25.8万 | 23.0万 | - | - | - | 34.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。