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シャトー宿院

大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1 | 築49年 | 81戸

推定相場
シャトー宿院
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（37.7万円）より0.4%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）を15.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で167.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2024年には84,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
23.9〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 237件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均1,598万円です。2LDKが最も高く平均2,033万円、2DKは平均942万円です。
1R
3件
1,541万
1LDK
5件
1,027万
2DK
5件
942万
2LDK
7件
2,033万
3LDK
33件
1,598万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,541万 1,248万 1,694万
1LDK 5件 1,027万 816万 1,275万
2DK 5件 942万 806万 1,173万
2LDK 7件 2,033万 1,664万 2,443万
3LDK 33件 1,598万 952万 2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
18.9万/㎡
13件
4-7階
20.4万/㎡
14件
8階以上
20.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-1
築年月1977-02（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数81戸
専有面積42.18m² ～ 66.00m²
分譲会社日商土地開発
施工会社大末建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩8分

学区情報

小学校
堺市立英彰小学校
中学校
堺市立大浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー宿院 1977 81戸 37.6万 1,680万
メゾンドールフェニシス堺 2000 61戸 37.9万 3,280万
グランビルド宿院 1991 - - -
ユニライフ堺宿院 1995 50戸 46.7万 3,190万
朝日プラザ宿院 1987 - - -
ユニアルス堺プレジオ 2002 38戸 41.0万 2,480万
コーポ太陽 1977 13戸 14.0万 900万
堺フェニックスハイツ 1974 - - -
ビルレ宿院 1995 24戸 25.2万 1,780万
リーデンススクエア堺 2007 40戸 39.2万 2,580万
リビオ堺グリーンアベニュー 2026 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 44.72㎡ 37.6万円 ワンルーム - 北東

堺市堺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,200円 2,627
1DK/1LDK 7.2万円 2,235円 1,728
2K/2DK 6.0万円 1,600円 401
2LDK 11.8万円 2,097円 853
3LDK+ 10.7万円 1,567円 328

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - 30.9万 - 37.6万
3LDK 15.1万 14.8万 18.2万 18.9万 22.3万 30.6万 25.2万 -
2LDK - - - 27.8万 27.9万 30.2万 - -
2DK - - - 15.4万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,680万 37.57万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.16万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,895万 28.72万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,380万 30.86万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,995万 30.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 690万 15.44万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 690万 15.44万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.44万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 640万 14.32万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.45万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.85万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.53万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.06万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 998万 15.13万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 580万 12.97万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 14.4万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 780万 18.5万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.16万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.06万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 40㎡〜 950万 21.46万/㎡
2015年8月 4〜6階 3DK 40㎡〜 798万 17.85万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.16万/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 798万 17.85万/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 690万 15.44万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 730万 17.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 690万 15.44万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.64万/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額65,923円。2DKなら月額62,600円が相場です。
ワンルーム
84,000円
79,000〜89,000円
1LDK
65,923円
55,000〜88,000円
2K
54,250円
52,000〜57,000円
2DK
62,600円
59,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 89,000円 1,990円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 79,000円 1,767円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,242円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 52,000円 1,233円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,319円/㎡
2022年12月 4〜6階 2K 40㎡〜 57,000円 1,351円/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 54,000円 1,280円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,470円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,517円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,280円/㎡
2016年5月 10〜12階 2K 40㎡〜 54,000円 1,280円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 61,000円 1,364円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,325円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,498円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,767円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,878円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,968円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,744円/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。