東雲西町の土地相場
大阪府堺市堺区東雲西町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区東雲西町の土地相場は坪単価21万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雲西町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
796,986円/坪
推定総額
5,977万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.8/坪
21.4/㎡
平均価格
7,664
取引実績
16件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万97万73万49万
200820132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪68万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2024年第1四半期
18,000円
290坪〜（960㎡〜）
62.0/坪
2024年第1四半期
18,000円
290坪〜（960㎡〜）
62.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2019年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
13,000円
203坪〜（670㎡〜）
64.1/坪
2018年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
東雲西町は堺市堺区内64地区中15位（上位77%）。
坪単価70.8/坪。
1つ上の榎元町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東雲西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区東雲西町４丁１３番９ | 18.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 堺市 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）