中向陽町の土地相場
大阪府堺市堺区中向陽町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が453,452円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
7件
89万/坪
8m以上
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
7件
86万/坪
長方形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
90万/坪
北
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
平均価格
5,354
取引実績
13件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万73万54万35万
20112013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪59万円から2022年は坪83万円へ、11年間で+40.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
40,000円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2015年第2四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2015年第1四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2014年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2014年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2014年第1四半期
830円
14坪〜（45㎡〜）
61.0/坪
2013年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2012年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
中向陽町は堺市堺区内64地区中20位（上位69%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の今池町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
中向陽町 ◀
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58.7/坪