北田出井町の土地相場
大阪府堺市堺区北田出井町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区北田出井町の土地相場は坪単価24万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北田出井町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
840,423円/坪
推定総額
3,362万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,199円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
平均価格
3,946
取引実績
13件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万104万84万64万
2011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪62万円から2023年は坪101万円へ、12年間で+62.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
8,800円
109坪〜（360㎡〜）
80.8/坪
2021年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2019年第3四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2019年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2016年第3四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
北田出井町は堺市堺区内64地区中12位（上位81%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の戎島町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）